Situada logo atrás do campus da Universidade de São Paulo, a Vila Gomes é um bairro pequeno e tradicionalmente de clima familiar, cuja população faz parte dos 54.196 habitantes (divididos em 20 bairros) do Butantã.
Desde a chegada da estação do metrô, em 2011, o bairro tem acolhido uma nova leva de moradores, enquanto também passa por um rápido processo de verticalização.
Nos últimos três anos, foram criadas 536 unidades habitacionais, de acordo com levantamento feito pela consultoria Geoimovel.
Dona de uma loja de velas e moradora da região há 34 anos, Regina Célia Sakata, 62, diz que a expansão demográfica da Vila Gomes é notável, e, espera, benéfica. “Para o comércio local, este aumento no número de prédios e a atualização do perfil dos moradores podem ser boas.”
Já a corretora de seguros Luciana Menconi, 48, que reside na Vila Gomes há 11 anos com o marido e duas filhas, diz ainda se encantar com a tranquilidade do local.
Falta, contudo, “muita coisa em matéria de serviços, como um comércio mais específico”, diz Menconi. Para compensar, ela e a família recorrem aos vizinhos Vila São Francisco, Jardim Bonfiglioli e Pinheiros.
A proximidade de bairros com boa infraestrutura, além do valor de metro quadrado mais barato, entre R$ 7.000 e R$ 8.000 contra R$ 10.724 da média da zona oeste, é um dos principais atrativos do bairro, segundo o arquiteto e urbanista Rick Levy, 43.
“A Vila Gomes é uma área barata, com muitas vias de acesso importantes, próxima ao metrô e a bairros bem equipados”, afirma. “Havendo planejamento para comportar o crescimento do bairro, a região pode ser uma opção para os estudantes da Universidade de São Paulo.”
Estes últimos já são alvo das construtoras com imóveis de um dormitório.
É o caso do Magical Home, da CCON, com apartamentos de 37,5 m² e média de preço de R$ 7.340/m². A previsão de entrega é dezembro de 2018.
“Nosso público são os estudantes da USP e os investidores que visam a locação para eles”, diz Charles Cambur, diretor da construtora.
A empresa é responsável ainda pelo Garden Home, com apartamentos de dois quartos em 60 m², preço médio de R$ 7.533 por m² e previsão de entrega em dezembro de 2017.
A proximidade com a universidade inspira até o nome de alguns empreendimentos, como o Easy Cidade Universitária, da Gafisa, com apartamentos de até 80 m², a um preço médio de R$ 6.500/m².
“É um imóvel destinado a casais com filhos, que procuram estar próximos da Marginal Pinheiros, da Raposo Tavares e do bairro do Butantã, locais com uma boa infraestrutura de serviços no entorno”, explica Octavio Flores, diretor de incorporações da construtora.
Com entrega prevista para abril de 2017, o empreendimento tem ainda sala fitness, solário e praça de encontro.